Grâce à son cycle de réévaluation annuel, l’Alberta se distingue de la majorité des provinces canadiennes. Le processus y est rapide et laisse peu de marge d’erreur ou de retard.
Si vous vous préparez pour l’année d’imposition 2026, il est essentiel de comprendre le calendrier d’évaluation foncière.
Omettre une étape ou manquer une échéance pourrait vous enfermer dans un compte de taxes surévalué pour toute l’année.
Dates Clés pour l’Évaluation Foncière 2026 en Alberta
- Date de référence (valeur marchande) : 1er juillet 2025
- Période de pré-rôle : novembre à décembre 2025 (varie selon la municipalité; débute généralement début novembre)
- Envoi des avis d’évaluation : début janvier 2026 (habituellement autour du 10 janvier)
- Date limite pour déposer une plainte : environ 60 jours après l’envoi (prévue à la mi-mars 2026)
Remarque : Les dates exactes peuvent varier selon la municipalité. Veuillez toujours vous référer à votre avis officiel.
Bien que la période de dépôt de plainte dure environ deux mois, elle passe très rapidement. Une fois l’échéance passée, l’évaluation devient définitive, même si elle contient des erreurs ou des hypothèses erronées.
3 Étapes Immédiates à Suivre Dès Réception de Votre Avis D’évaluation
Dès que vous recevez votre avis d’évaluation, agissez sans attendre. Voici les trois vérifications essentielles pour protéger votre rentabilité :
1. Vérifiez les informations de base
Assurez-vous que la désignation légale, la superficie du bâtiment et la taille du terrain sont exactes. De petites erreurs peuvent entraîner des taxes excessives.
2. Comparez votre valeur
Utilisez les outils en ligne des municipalités (ex. : MyProperty – Edmonton) pour comparer votre évaluation à celle de propriétés similaires. Des écarts importants peuvent indiquer une surévaluation.
3. Analysez les hypothèses économiques
Pour les immeubles générant des revenus, examinez le taux d’inoccupation et le taux de capitalisation utilisés. Sont-ils cohérents avec les données du marché en 2025 ? De légères erreurs peuvent fausser considérablement l’évaluation.
Pré-rôle : une occasion stratégique à ne pas manquer
Plusieurs municipalités de l’Alberta, notamment Calgary et Edmonton, offrent une période de pré-rôle en novembre et décembre. Durant cette période, les évaluateurs partagent les valeurs préliminaires, et les propriétaires peuvent discuter de leur dossier ou demander des ajustements avant l’émission officielle des avis en janvier.
Cette démarche proactive permet souvent de corriger les écarts sans avoir à déposer de plainte formelle.
Comment Leyton Peut Vous Accompagner
Si aucune entente n’est conclue pendant la période de pré-rôle, vous pouvez déposer une plainte officielle auprès du Assessment Review Board (commission d’examen de l’évaluation). Les consultants de Leyton vous accompagnent à chaque étape :
- Analyse et constitution de preuves de marché
- Préparation du dossier de divulgation formel
- Représentation devant la Assessment Review Board de l’Alberta
Nos experts connaissent en profondeur le système d’évaluation foncière de l’Alberta et savent comment obtenir des ajustements efficaces.
Une seule occasion par année
En Alberta, vous avez une seule occasion par an pour contester officiellement la valeur de votre évaluation foncière, en déposant une plainte auprès du Assessment Review Board. Dès l’envoi des avis d’évaluation pour 2026 en janvier, le compte à rebours commence.
Si vous manquez l’échéance, votre évaluation devient définitive pour l’année, sauf si vous avez profité de la période de pré-rôle en novembre ou décembre 2025, durant laquelle les évaluations préliminaires peuvent encore être examinées et ajustées de façon informelle avec l’évaluateur.
Faites appel à nos experts
Si vous avez des questions au sujet de votre évaluation foncière 2026 ou souhaitez obtenir un accompagnement expert pour la contester, contactez notre équipe.
Nous veillerons à ce que votre évaluation reflète fidèlement la valeur marchande et que vous ne payiez pas plus que votre juste part.
