{"id":50472,"date":"2025-04-07T14:42:45","date_gmt":"2025-04-07T14:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/leyton.com\/fr\/?post_type=news&#038;p=50472"},"modified":"2025-09-23T12:26:40","modified_gmt":"2025-09-23T12:26:40","slug":"decarbonation-batiments-fonciers","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/leyton.com\/fr\/news\/decarbonation-batiments-fonciers\/","title":{"rendered":"Au c\u0153ur de la d\u00e9carbonation des b\u00e2timents fonciers, retour sur un \u00e9change entre experts"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Une table ronde au c\u0153ur des enjeux \u00e9conomiques, environnementaux et soci\u00e9taux actuels<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un contexte \u00e9conomique o\u00f9 les pr\u00e9occupations environnementales deviennent centrales pour les prises de d\u00e9cisions, l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise durable repr\u00e9sente une r\u00e9elle opportunit\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Que ce soit en r\u00e9ponse aux exigences r\u00e9glementaires mais \u00e9galement aux attentes soci\u00e9tales, l&rsquo;\u00e9quilibre entre rentabilit\u00e9 et impact environnemental devient alors primordial.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n<section id=\"ori-list_block\" class=\"ori-list full-w \"><div class=\" ori-list_only\">\n    <div class=\"ori-container\">\n        <div class=\"ori-row\">\n            <div class=\"list-content\">\n                                <ul>\n                    <li>Comment trouver un \u00e9quilibre entre rentabilit\u00e9 et impact environnemental de votre investissement immobilier\u202f ?<\/li><li>Quelles sont les strat\u00e9gies d&rsquo;investissement et de gestion immobili\u00e8re en mati\u00e8re d\u2019ESG ?\u00a0<\/li><li>Quelles technologies permettent d\u2019optimiser la gestion des b\u00e2timents, d\u2019am\u00e9liorer le confort des occupants et de garantir une rentabilit\u00e9 durable ?<\/li>                <\/ul>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n<p>Autant de questions qui ont anim\u00e9 la table ronde.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Organis\u00e9e par Finance Innovation et anim\u00e9e par Pascal Deniau, notre expert, cette table ronde \u00e9tait l\u2019occasion pour participants et spectateurs de discuter et trouver des r\u00e9ponses, face du sujet de l\u2019immobilier durable.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Retour sur 50 minutes d\u2019\u00e9changes\u202f!<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/analyses\/web-seminaires\/immobilier-entreprise-durable\/\"><mark class=\"has-inline-color has-primary-color\">&gt; Acc\u00e9der au replay complet de l\u2019\u00e9v\u00e8nement<\/mark><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Un regroupement d\u2019experts pour parler de sujets d\u2019avenir&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La table ronde a r\u00e9uni un panel d&rsquo;experts et de professionnels de l&rsquo;immobilier, de l&rsquo;\u00e9nergie et de la d\u00e9carbonation. Tous ont partag\u00e9 leurs points de vue et expertises sur les solutions et strat\u00e9gies permettant d\u2019adopter un mod\u00e8le immobilier plus respectueux de l\u2019environnement tout en garantissant un retour sur investissement comp\u00e9titif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pascal Deniau<\/strong>, notre expert en financement de solutions \u00e9nerg\u00e9tiques, a ouvert les discussions en mettant en lumi\u00e8re le contexte l\u2019importance du r\u00f4le du secteur immobilier dans la transformation \u00e9cologique. \u00ab\u202fL\u2019immobilier d\u2019entreprise est aujourd\u2019hui \u00e0 la crois\u00e9e des chemins. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, il repr\u00e9sente pr\u00e8s de 40% des \u00e9missions mondiales de CO\u00b2 [\u2026] De l\u2019autre, il est soumis \u00e0 des contraintes \u00e9conomiques toujours plus fortes. \u00bb a-t-il pr\u00e9cis\u00e9. Il a \u00e9galement soulign\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 pour tous les acteurs, de s\u2019adapter aux nouvelles r\u00e8glementations toujours plus strictes en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique, tout en trouvant des solutions innovantes pour r\u00e9pondre \u00e0 ces enjeux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Th\u00e8me 1\u202f: rentabilit\u00e9 VS impact environnemental de l\u2019immobilier d\u2019entreprise&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour commencer, Pascal Deniau a souhait\u00e9 mettre l\u2019accent sur la performance durable en tant que levier multi impacts. \u00ab\u202fEmmanuel, chez Cr\u00e9dit Agricole Immobilier, comment r\u00e9ussissez-vous \u00e0 convaincre vos investisseurs et partenaires internes que la performance environnementale peut \u00eatre un levier de performance \u00e9conomique, et pas seulement une contrainte r\u00e9glementaire ou un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire ?\u202f\u00bb&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse d\u2019Emmanuel ne sait pas faite attendre\u202f: \u00ab\u202fOn va parler de la valeur environnementale et le march\u00e9 [\u2026]. \u00c7a peut \u00eatre un deal breaker. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019aujourd\u2019hui, si vous n\u2019\u00eates pas au rendez-vous de la performance environnementale, certains clients ne viendront pas. \u00bb&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour compl\u00e9ter cette r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019importance du l\u2019engagement durable sur le march\u00e9, la question suivante portait sur l\u2019existence d\u2019outils d\u2019aide \u00e0 la prise de d\u00e9cision.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pascal Deniaud\u202f: \u00ab\u202fYann, avec vos outils de mod\u00e9lisation pr\u00e9dictive, vous apportez aujourd\u2019hui, une vision long terme sur les co\u00fbts et l\u2019empreinte carbone des b\u00e2timents. Est-ce que cette approche vous aide \u00e0 r\u00e9concilier performance \u00e9conomique et performance environnementale, ou est-ce que vous voyez encore des arbitrages douloureux ?\u202f\u00bb&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Yann Lefeuvre\u202f: \u00ab\u202fLes deux questions s\u2019enchainent, parce que nous intervenons aupr\u00e8s de client qui ont des arbitrages douloureux \u00e0 faire [\u2026] qui ont des pain points\u202f\u00bb. Yann a continu\u00e9 en pr\u00e9cisant le r\u00f4le de cet outil\u202fpermettant de mesurer le co\u00fbt de l\u2019inaction : \u00ab\u202fC\u2019est l\u00e0 o\u00f9 nous on intervient, [\u2026] c\u2019est de pouvoir leur apporter un outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision qui r\u00e9concilie le fl\u00e9chage entre les CAPEX, les actions et les impacts sur les domaines que sont l\u2019\u00e9nergie, le carbone, le climat et le lien avec la valeur. \u00bb Pour l\u2019illustrer, il est revenu sur deux exemples\u202f: une valorisation des immobiliers de PERIAL et la prise de d\u00e9cision entre travaux de maintenance et construction neuve pour un industriel fran\u00e7ais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Th\u00e8me 2\u202f: les strat\u00e9gie ESG en immobilier d\u2019entreprise&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La seconde th\u00e9matique revenait sur la place des strat\u00e9gies ESG. Pour cela Pascal Deniau\u202fa souhait\u00e9 interroger\u202fC\u00e9line\u202f:\u202f\u00ab\u202fChez WuestPartner, dans vos missions de valorisation d\u2019actifs, comment prenez-vous en compte la performance ESG ? Est-ce que c\u2019est devenu un crit\u00e8re d\u00e9cisif dans l\u2019\u00e9valuation \u00e9conomique d\u2019un actif ?\u202f\u00bb&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u00e9line P\u00e9r\u00e8s \u00ab\u202fOui tout \u00e0 fait, les investisseurs attendent une \u00e9valuation financi\u00e8re et aussi extra-financi\u00e8re\u202f\u00bb. \u00ab\u202fIl faut dissocier la performance \u00e9conomique et la performance financi\u00e8re [\u2026] la performance financi\u00e8re, c\u2019est une vision \u00e0 plus long terme o\u00f9 \u00e0 la fin, l\u2019une des \u00e9ch\u00e9ances c\u2019est de revendre le bien\u202f\u00bb.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour compl\u00e9ter cette vision c\u00f4t\u00e9 valorisation, Pascal c\u2019est tourn\u00e9 vers Ghislaine et son point de vu c\u00f4t\u00e9 promoteur.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pascal Deniau\u202f: \u00ab Et vous, Ghislaine, en tant que promoteur, vous devez int\u00e9grer des exigences environnementales toujours plus fortes tout en respectant vos objectifs de rentabilit\u00e9. Quelle place prend la strat\u00e9gie ESG dans vos arbitrages de conception et de commercialisation de vos projets tertiaires ?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u202fElle prend une place importante et depuis longtemps\u202f\u00bb a r\u00e9pondu Ghislaine. \u00ab\u202fLes chefs d\u2019entreprise, ce qui est tr\u00e8s important pour eux, c\u2019est qu\u2019ils obtiennent l\u2019outil parfait qui va convenir \u00e0 leur exploitation. Ensuite, ils ont des convictions environnementales [\u2026] mais dans le contexte actuel, le cout du projet est vraiment d\u00e9terminant. [\u2026] Il faut tourner ces obligations ESG pour qu\u2019ils voient les b\u00e9n\u00e9fices directement\u202f\u00bb a-t-elle pr\u00e9cis\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Th\u00e8me 3\u202f: Les technologies pour une gestion durable de l\u2019immobilier d\u2019entreprise&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour ce dernier th\u00e8me concentr\u00e9 autour des solutions innovantes, Pascal s\u2019est tourn\u00e9 vers l\u2019expertise de Tristant\u202f: \u00ab\u202fChez Accenta, vous proposez une optimisation \u00e9nerg\u00e9tique coupl\u00e9e \u00e0 la d\u00e9carbonation des b\u00e2timents via l\u2019intelligence artificielle. Concr\u00e8tement, comment vos solutions permettent-elles de g\u00e9n\u00e9rer \u00e0 la fois des \u00e9conomies financi\u00e8res et une r\u00e9duction mesurable de l\u2019empreinte carbone ?\u202f\u00bb&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tristan Picart \u00ab\u202fIl y a \u00e9norm\u00e9ment de solutions techniques qui existent\u202f\u00bb. Choisir la bonne solution et s\u2019assurer que la promesse soit tenue n\u2019est pas une chose facile. C\u2019est ainsi, selon lui l\u2019enjeu premier. \u00ab\u202fMoi je n\u2019apporte pas de technologie en particulier. [\u2026] L\u2019innovation, c\u2019est la combinaison pour que cela remplisse tous mes objectifs. C\u2019est l\u00e0 ou l\u2019IA sert, pour envisager des millions de scenarii\u202f\u00bb.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusion&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour Pascal Deniau \u00ab\u202fIl y a 2 id\u00e9es qui en ressortent\u202f: d\u2019une part l\u2019\u00e9volution du mod\u00e8le \u00e9conomique, [\u2026], et deuxi\u00e8me conclusion, c\u2019est le r\u00f4le des strat\u00e9gies ESG. \u00bb&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour finir, Pascal a conclu en posant une derni\u00e8re question globale\u202f: \u00ab\u202fEt vous, si vous deviez donner une recommandation cl\u00e9 \u00e0 un investisseur ou un promoteur pour r\u00e9ussir ce pari de rentabilit\u00e9 durable\u202f?\u202f\u00bb&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Des solutions mises en avant pour r\u00e9pondre aux probl\u00e9matiques des entreprises fonci\u00e8res&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Parmi les points cl\u00e9s abord\u00e9s autour de cette table ronde, de nombreuses solutions concr\u00e8tes ont \u00e9t\u00e9 mises en avant\u202f:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n<section id=\"ori-list_block\" class=\"ori-list full-w \"><div class=\" ori-list_only\">\n    <div class=\"ori-container\">\n        <div class=\"ori-row\">\n            <div class=\"list-content\">\n                                <ul>\n                    <li><strong>Les dispositifs de financement pour les projets durables<\/strong> : Des dispositifs tels que les aides fiscales ou les pr\u00eats verts offrent des solutions de financement int\u00e9ressantes pour ceux qui souhaitent r\u00e9nover ou construire des b\u00e2timents durables. L&rsquo;optimisation fiscale et les incitations \u00e0 investir dans des b\u00e2timents performants apparaissent comme des leviers puissants pour \u00e9quilibrer l\u2019impact environnemental et la rentabilit\u00e9.<\/li><li><strong>Les mod\u00e8les d\u2019analyses pr\u00e9visionnelles<\/strong>\u202f: L\u2019utilisation de mod\u00e8les pour anticiper les performances des b\u00e2timents a fait ses preuves. Tant pour l\u2019analyse en masse de tous les scenarii possibles que pour une pr\u00e9vision sur plusieurs ann\u00e9es, ces outils apparaissent comme de v\u00e9ritables outils \u00e0 la prise de d\u00e9cision. Ils permettent \u00e9galement de prendre en compte de nombreux crit\u00e8res et facteur, pas seulement financiers mais aussi ESG et offrent une vision claire des compromis \u00e0 faire entre performance \u00e9conomique et environnementale<\/li><li><strong>L\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents<\/strong> : Les technologies de gestion de l\u2019\u00e9nergie, telles que les syst\u00e8mes de contr\u00f4le en temps r\u00e9el, permettent aux entreprises d&rsquo;optimiser leur consommation d&rsquo;\u00e9nergie tout en r\u00e9duisant leurs co\u00fbts. Les investissements dans des \u00e9quipements tels que des panneaux photovolta\u00efques, des syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur ou des chaudi\u00e8res \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique font partie des solutions pour maximiser l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/li><li><strong>La gestion technique des b\u00e2timents\u202f: <\/strong>La mise en place de solutions innovante de pilotage des installations apparait comme une solution indispensable pour une d\u00e9marche durable. Les syst\u00e8mes d\u2019IA sont de plus en plus utilis\u00e9s pour pr\u00e9voir les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques d&rsquo;un b\u00e2timent en fonction des conditions climatiques et des habitudes des occupants. Cette approche permet de mieux ajuster la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et de limiter les gaspillages.<\/li><li><strong>Les certifications environnementales<\/strong> : La mise en place de b\u00e2timents certifi\u00e9s (par exemple, certification BREEAM, LEED ou HQE) offre non seulement des avantages environnementaux, mais aussi un impact direct sur la valorisation de l\u2019actif immobilier. Les b\u00e2timents certifi\u00e9s peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de loyers plus \u00e9lev\u00e9s et d\u2019une demande plus forte, augmentant ainsi la rentabilit\u00e9 sur le long terme.\u00a0<\/li>                <\/ul>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Investir dans l\u2019immobilier durable, c\u2019est investir dans l\u2019avenir. Les solutions sont l\u00e0, et avec l\u2019accompagnement ad\u00e9quat, vous pouvez r\u00e9ussir \u00e0 allier rentabilit\u00e9 et responsabilit\u00e9 environnementale, pour construire un patrimoine immobilier performant et respectueux de la plan\u00e8te.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/analyses\/web-seminaires\/immobilier-entreprise-durable\/\"><strong><mark class=\"has-inline-color has-primary-color\">&gt; Retrouvez l\u2019ensemble des \u00e9changes dans le replay<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. 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