{"id":708,"date":"2023-07-21T13:18:31","date_gmt":"2023-07-21T13:18:31","guid":{"rendered":"https:\/\/leyton.majjane.agency\/fr\/article\/reforme-de-la-taxe-damenagement-pourquoi-et-quels-impacts\/"},"modified":"2026-08-06T16:31:46","modified_gmt":"2026-08-06T14:31:46","slug":"reforme-de-la-taxe-damenagement-pourquoi-et-quels-impacts","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/leyton.com\/fr\/insights\/articles\/reforme-de-la-taxe-damenagement-pourquoi-et-quels-impacts\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme de la Taxe d\u2019Am\u00e9nagement : pourquoi et quels impacts ?"},"content":{"rendered":"<p>Tout projet de construction, d\u2019agrandissement, de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9nagement g\u00e9n\u00e8re une <strong>Taxe d\u2019Am\u00e9nagement (TA)<\/strong> et une <strong>Redevance d\u2019Arch\u00e9ologie Pr\u00e9ventive (RAP)<\/strong>. <strong>La TA comprend une part communale finan\u00e7ant les \u00e9quipements publics communaux et une part d\u00e9partementale finan\u00e7ant la protection et la gestion des espaces naturels et sensibles ainsi que les d\u00e9penses des conseils d\u2019architecture, d\u2019urbanisme et de l\u2019environnement (CAUE).<\/strong> La RAP finance les fouilles arch\u00e9ologiques. Elle est due pour les travaux ou am\u00e9nagements affectant le sous-sol.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019alors \u00e9tablies et liquid\u00e9es par les services urbanisme de l\u2019\u00c9tat (<a href=\"https:\/\/www.rhone.gouv.fr\/Services-de-l-Etat\/Presentation-des-services\/Les-directions-departementales-interministerielles\/Direction-departementale-des-Territoires-DDT\/Les-missions-de-la-DDT#:~:text=La%20DDT%20est%20charg%C3%A9e%20de,l'int%C3%A9gration%20de%20ces%20politiques.\">DDT <\/a>ou <a href=\"https:\/\/www.nord.gouv.fr\/Services-de-l-Etat\/Presentation-des-services-de-l-Etat\/Services-departementaux-de-l-Etat\/Direction-departementale-des-territoires-et-de-la-mer-DDTM\">DDTM<\/a>), <em>l<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000042753751\">\u2019article 155 de la loi 2020-1721 du 29 d\u00e9cembre 2020 a pr\u00e9vu le transfert de la gestion de la&nbsp;TA&nbsp;et de la&nbsp;RAP&nbsp;des services de l&rsquo;urbanisme de l\u2019\u00c9tat (DDT ou DDTM), \u00e0 ceux de la DGFiP, \u00e0 compter d\u2019une date fix\u00e9e par d\u00e9cret et au plus tard le 1er&nbsp;janvier 2023<\/a>. <\/em>L&rsquo;ordonnance 2022-883 du 14 juin 2022 a d\u00e9fini le cadre normatif de ce transfert, applicable \u00e0 compter de la m\u00eame date.<\/p>\n<p><strong>Plusieurs objectifs sont vis\u00e9s par cette r\u00e9forme&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Regrouper les dispositions les r\u00e9gissant<\/strong> au sein du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du livre des proc\u00e9dures fiscales. Jusque-l\u00e0, ces dispositions \u00e9taient r\u00e9gies par le code de l\u2019urbanisme.<\/li>\n<li><strong>Faciliter la gestion de ces impositions <\/strong>par la<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/dgfip\"> DGFIP<\/a> et simplifier les proc\u00e9dures au profit des redevables et des collectivit\u00e9s territoriales b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/li>\n<li><strong>Assurer une efficacit\u00e9 du contr\u00f4le du recouvrement<\/strong> de ces taxes, jusque la tr\u00e8s opaque pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les principaux changements apport\u00e9s par cette r\u00e9forme&nbsp;?<\/h2>\n<p>Outre le transfert de comp\u00e9tence des DDT et DDTM \u00e0 la DGFIP, le fait g\u00e9n\u00e9rateur et la temporalit\u00e9 de la TA (taxe d&rsquo;am\u00e9nagement) sont \u00e9galement modifi\u00e9s.<\/p>\n<p>Avant septembre 2022, elle \u00e9tait exigible 12 mois apr\u00e8s la date de d\u00e9livrance de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme pour 50% puis 24 mois apr\u00e8s cette m\u00eame date pour solde.<\/p>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> septembre 2022, <strong>le redevable doit d\u00e9clarer les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires au calcul de la TA dans un d\u00e9lai de 90 jours apr\u00e8s la date d\u2019ach\u00e8vement des travaux<\/strong>.<\/p>\n<p>Le premier titre est \u00e9mis \u00e0 compter de 90 jours apr\u00e8s la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 de la taxe. Le second titre est \u00e9mis 6 mois apr\u00e8s la date d&rsquo;\u00e9mission du premier titre.<\/p>\n<p>Cette nouvelle proc\u00e9dure permet une <strong>unification des obligations d\u00e9claratives fiscales en mati\u00e8re fonci\u00e8re et d\u2019urbanisme<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<p><strong>Cas particulier des constructions de plus de 5000 m\u00b2 :<\/strong><\/p>\n<p>La d\u00e9claration est \u00e0 effectuer dans un d\u00e9lai de 7 mois \u00e0 compter de la d\u00e9livrance de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme.<\/p>\n<p>L\u2019exigibilit\u00e9 de la taxe se fait en trois temps&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Un acompte de 50% le 9\u00e8me mois suivant la date de d\u00e9livrance de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme<\/li>\n<li>Un second acompte de 35% le 18\u00e8me mois suivant celui de la d\u00e9livrance de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme.<\/li>\n<li>Le solde \u00e0 la date de d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement des travaux<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le mode de calcul de la taxe d\u2019am\u00e9nagement&nbsp;?<\/h2>\n<p>La formule applicable est&nbsp;: <\/p>\n<p><em>(SURFACE TAXABLE x VALEUR FORFAITAIRE x TAUX COMMUNAL) + (SURFACE TAXABLE x VALEUR FORFAITAIRE x TAUX D\u00c9PARTEMENTAL)<\/em><\/p>\n<p>En 2023, les valeurs forfaitaires par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface de construction sont de :<\/p>\n<ul>\n<li>1004 \u20ac par m\u00b2 en Ile-de-France,<\/li>\n<li>886 \u20ac par m\u00b2 hors Ile-de-France.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>Pour certaines constructions (piscines, panneaux photovolta\u00efques, places de stationnement, etc.), la valeur forfaitaire est diff\u00e9rente.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Concernant le taux annuel de la part communale, il peut varier de 1 \u00e0 5% et peut m\u00eame atteindre 20% dans certains secteurs.<\/p>\n<p>Le taux d\u00e9partemental quant \u00e0 lui est le m\u00eame pour tout le d\u00e9partement et limit\u00e9 \u00e0 2,5% maximum.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se calcule la surface taxable&nbsp;?<\/h2>\n<p><strong>La surface taxable est \u00e9gale \u00e0 la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calcul\u00e9e \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades, dont on d\u00e9duit :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les vides et tr\u00e9mies<\/strong> correspondant au passage de l\u2019ascenseur et de l\u2019escalier.<\/li>\n<li><strong>Les surfaces de plancher<\/strong> sous une hauteur de plafond inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,80m.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand d\u00e9clarer la taxe d\u2019am\u00e9nagement&nbsp;?<\/h2>\n<p>La d\u00e9claration de la taxe d\u2019am\u00e9nagement se fait directement aupr\u00e8s des services fiscaux dans les m\u00eames conditions que les d\u00e9clarations des changements fonciers pr\u00e9vues par l<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000041471070#:~:text=%E2%80%93%20Pour%20proc%C3%A9der%20%C3%A0%20la%20mise,des%20modalit%C3%A9s%20fix%C3%A9es%20par%20d%C3%A9cret.\">\u2019article 1406 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts<\/a>, c\u2019est-\u00e0-dire dans les 90 jours \u00e0 compter de la r\u00e9alisation d\u00e9finitive des travaux, sur l\u2019espace s\u00e9curis\u00e9 du site&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.impots.gouv.fr<\/a>&nbsp;via le service \u00ab&nbsp;<em>G\u00e9rer Mes Biens Immobiliers&nbsp;<\/em>\u00bb.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles cons\u00e9quences pour les collectivit\u00e9s territoriales b\u00e9n\u00e9ficiaires&nbsp;?<\/h2>\n<p>Pour les services urbanisme des collectivit\u00e9s et notamment des plus petites, cette modification entra\u00eenera n\u00e9cessairement <strong>un surcro\u00eet de suivi et de contr\u00f4le sur les d\u00e9clarations d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux<\/strong>. L&rsquo;objectif est d&rsquo;encaisser au plus t\u00f4t les taxes, sans compter que, bien souvent, les p\u00e9titionnaires omettent de&nbsp;les d\u00e9poser.<\/p>\n<p>Pour les petites communes, elles se retrouveront sans doute en difficult\u00e9 du fait de frais de viabilisation engag\u00e9s par elles afin d&rsquo;attirer de nouveaux habitants et qui sont cens\u00e9s \u00eatre financ\u00e9s par cette taxe d&rsquo;am\u00e9nagement.<\/p>\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<p>&gt; Fort de son expertise globale, <a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/fiscalite-et-performance\/fiscalite-locale\/\">Leyton vous accompagne<\/a> en int\u00e9grant l\u2019ensemble de vos probl\u00e9matiques de performance li\u00e9es \u00e0 votre immobilier. <\/p>\n<p><em>Sources&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000045911487\">Ordonnance n\u00b0 2022-883 du 14 juin 2022 <\/a>relative au transfert \u00e0 la direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques de la gestion de la taxe d\u2019am\u00e9nagement et de la part logement de la redevance d\u2019arch\u00e9ologie pr\u00e9ventive.<\/em><\/p>\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<p><strong>Echangez avec un expert ! Sans engagement.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/contactez-nous-pole-efficience\/\">Je souhaite \u00e9changer<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout projet de construction, d\u2019agrandissement, de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9nagement g\u00e9n\u00e8re une Taxe d\u2019Am\u00e9nagement (TA) et une Redevance d\u2019Arch\u00e9ologie Pr\u00e9ventive (RAP). 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