{"id":693,"date":"2024-01-26T17:47:31","date_gmt":"2024-01-26T17:47:31","guid":{"rendered":"https:\/\/leyton.majjane.agency\/fr\/article\/nouvelle-reforme-de-la-taxe-d-amenagement\/"},"modified":"2026-08-06T16:30:20","modified_gmt":"2026-08-06T14:30:20","slug":"nouvelle-reforme-de-la-taxe-d-amenagement","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/leyton.com\/fr\/insights\/articles\/nouvelle-reforme-de-la-taxe-d-amenagement\/","title":{"rendered":"Taxe d\u2019urbanisme : tout ce que vous devez savoir sur la nouvelle r\u00e9forme de la taxe d\u2019am\u00e9nagement"},"content":{"rendered":"<p>La<a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/insights\/articles\/reforme-de-la-taxe-damenagement-pourquoi-et-quels-impacts\/\"> taxe d&rsquo;am\u00e9nagement <\/a>est un<a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/fiscalite-et-performance\/fiscalite-locale\/\"> imp\u00f4t local <\/a>qui s&rsquo;applique aux projets de construction, d&rsquo;agrandissement, de r\u00e9novation ou d&rsquo;am\u00e9nagement de b\u00e2timents. Elle a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9e en 2010 et <strong>vise \u00e0 financer les \u00e9quipements publics et les actions en faveur de l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette taxe est due par le propri\u00e9taire du terrain ou par le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l&rsquo;op\u00e9ration d&rsquo;am\u00e9nagement. Elle est per\u00e7ue lors de la d\u00e9livrance de l&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme, telle que le permis de construire.<\/p>\n<p>Tout projet de construction, d&rsquo;extension, de r\u00e9novation ou d&rsquo;am\u00e9nagement engendre une <strong>Taxe d&rsquo;Am\u00e9nagement (TA)<\/strong> et une<strong> <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/redevance-darcheologie-preventive\">Redevance d&rsquo;Arch\u00e9ologie Pr\u00e9ventive (RAP)<\/a><\/strong>. La taxe d&rsquo;am\u00e9nagement se compose d&rsquo;une part communale destin\u00e9e \u00e0 financer les \u00e9quipements publics locaux o\u00f9 se situe le projet (\u00e9coles, voiries, espaces verts, etc.), et d&rsquo;une part d\u00e9partementale allou\u00e9e \u00e0 la protection et \u00e0 la gestion des espaces naturels, ainsi qu&rsquo;aux d\u00e9penses des conseils d&rsquo;architecture, d&rsquo;urbanisme et de l&rsquo;environnement (CAUE).<\/p>\n<p>La RAP soutient les fouilles arch\u00e9ologiques et elle est&nbsp;due pour les travaux ou am\u00e9nagements impactant le sous-sol.<\/p>\n<p>Pr\u00e9c\u00e9demment g\u00e9r\u00e9es et liquid\u00e9es par les services d&rsquo;urbanisme de l&rsquo;\u00c9tat (DDT ou DDTM), l&rsquo;article 155 de la loi du 29 d\u00e9cembre 2020 a transf\u00e9r\u00e9, \u00e0 partir d&rsquo;une date fix\u00e9e par d\u00e9cret et au plus tard le 1er janvier 2023, la gestion de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement et de la RAP des services d&rsquo;urbanisme de l&rsquo;\u00c9tat \u00e0 ceux de la DGFiP. L&rsquo;ordonnance du 14 juin 2022 a d\u00e9fini le cadre normatif de ce transfert, applicable \u00e0 partir de la m\u00eame date.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les objectifs de cette r\u00e9forme&nbsp;?<\/h2>\n<p>Ils sont multiples :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Regrouper ces dispositions <\/strong>au sein du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et du livre des proc\u00e9dures fiscales, au lieu du code de l&rsquo;urbanisme.<\/li>\n<li><strong>Simplifier la gestion <\/strong>de ces impositions par la DGFIP et all\u00e9ger les proc\u00e9dures pour les redevables et les collectivit\u00e9s territoriales b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/li>\n<li><strong>Am\u00e9liorer l&rsquo;efficacit\u00e9<\/strong> du contr\u00f4le du recouvrement de ces taxes, jusqu&rsquo;alors peu transparent pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les principaux changements introduits par cette r\u00e9forme incluent le transfert de comp\u00e9tence des DDT et DDTM \u00e0 la DGFIP, ainsi que des modifications dans le fait g\u00e9n\u00e9rateur et la temporalit\u00e9 de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand doit-on d\u00e9clarer la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement ?<\/h2>\n<p>Avant septembre 2022, la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement \u00e9tait exigible 12 mois apr\u00e8s la d\u00e9livrance de l&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme pour 50%, puis 24 mois apr\u00e8s cette m\u00eame date pour le solde. Depuis le 1er septembre 2022, le redevable doit d\u00e9clarer les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires au calcul de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement dans les 90 jours suivant la date d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux. Le premier titre est \u00e9mis 90 jours apr\u00e8s l&rsquo;exigibilit\u00e9 de la taxe, et le second titre 6 mois apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9mission du premier.<\/p>\n<p><strong>Cette nouvelle proc\u00e9dure vise \u00e0 unifier les obligations d\u00e9claratives fiscales en mati\u00e8re fonci\u00e8re et d&rsquo;urbanisme.<\/strong> Pour les constructions de plus de 5000 m\u00b2, la d\u00e9claration doit \u00eatre faite dans les 7 mois suivant la d\u00e9livrance de l&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme. L&rsquo;exigibilit\u00e9 de la taxe se fait en trois \u00e9tapes, avec des acomptes \u00e0 diff\u00e9rents intervalles.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se calcule la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement ?<\/h2>\n<p><strong>La formule de calcul de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement est la suivante :<\/strong><\/p>\n<p><strong>(SURFACE TAXABLE x VALEUR FORFAITAIRE x TAUX COMMUNAL) + (SURFACE TAXABLE x VALEUR FORFAITAIRE x TAUX D\u00c9PARTEMENTAL).<\/strong><\/p>\n<p>La surface taxable est la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, d\u00e9duction faite des vides et tr\u00e9mies li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;ascenseur et \u00e0 l&rsquo;escalier, ainsi que des surfaces de plancher sous une hauteur de plafond inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,80 m.<\/p>\n<p>En 2023, les valeurs forfaitaires par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface de construction sont de 1004 \u20ac en \u00cele-de-France et 886 \u20ac hors \u00cele-de-France. Certains types de constructions ont des valeurs forfaitaires diff\u00e9rentes.<\/p>\n<p>Concernant les taux annuels, la part communale peut varier de 1 \u00e0 5%, atteignant parfois 20% dans certains secteurs, tandis que le taux d\u00e9partemental est uniforme pour l&rsquo;ensemble du d\u00e9partement, plafonn\u00e9 \u00e0 2,5%.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 doit-on d\u00e9clarer la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement ?<\/h2>\n<p>La d\u00e9claration de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement doit \u00eatre effectu\u00e9e directement aupr\u00e8s des services fiscaux dans les 90 jours suivant la r\u00e9alisation d\u00e9finitive des travaux, via le service \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/actualite\/gerer-mes-biens-immobiliers-le-service-en-ligne-pour-les-usagers-proprietaires\">G\u00e9rer Mes Biens Immobiliers<\/a>\u00a0\u00bb sur le site <a href=\"http:\/\/www.impots.gouv.fr\">www.impots.gouv.fr<\/a>, selon les conditions de l&rsquo;article 1406 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Cette r\u00e9forme introduit une d\u00e9claration des \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;assiette de la TA dans les 90 jours apr\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux, repoussant ainsi l&rsquo;exigibilit\u00e9 de la taxe. L&rsquo;ach\u00e8vement des travaux permet de d\u00e9clarer une surface cr\u00e9\u00e9e r\u00e9elle, parfois diff\u00e9rente de celle demand\u00e9e dans l&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme. La DGFIP calcule et liquide d\u00e9sormais la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement, rempla\u00e7ant le processus ant\u00e9rieur impliquant la DDT (ou DDTM) et la DGFIP.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;objectif de ce regroupement \u00e9tait la fluidification des informations pour une imposition plus \u00e9quitable, bien que cela ne semble pas \u00eatre plus le cas qu&rsquo;avant la r\u00e9forme.<\/strong> Faites -vous accompagner  dans l&rsquo;analyse de vos taxes d\u2019urbanisme, en y int\u00e9grant l&rsquo;ensemble de vos probl\u00e9matiques de performance li\u00e9es \u00e0 votre immobilier.<\/p>\n<p><strong>Pour en savoir plus sur notre expertise<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/leyton.com\/fr\/contactez-nous-pole-efficience\/\">Contactez-nous<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La taxe d&rsquo;am\u00e9nagement est un imp\u00f4t local qui s&rsquo;applique aux projets de construction, d&rsquo;agrandissement, de r\u00e9novation ou d&rsquo;am\u00e9nagement de b\u00e2timents. 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