{"id":8223,"date":"2026-09-10T14:52:56","date_gmt":"2026-09-10T12:52:56","guid":{"rendered":"https:\/\/leyton.com\/ca\/?post_type=webinar&p=8223"},"modified":"2026-09-10T14:57:38","modified_gmt":"2026-09-10T12:57:38","slug":"replay-webinaire-trop-payes-impot-foncier-recours-evaluation","status":"publish","type":"webinar","link":"https:\/\/leyton.com\/ca\/insights\/webinars\/replay-webinaire-trop-payes-impot-foncier-recours-evaluation\/","title":{"rendered":"Webinaire \u2013 Payez-vous trop d\u2019imp\u00f4ts fonciers ? \u00c9conomisez sur vos imp\u00f4ts et prot\u00e9gez la valeur de vos propri\u00e9t\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Aper\u00e7u<\/h2>\n\n\n\n

Les taxes fonci\u00e8res figurent g\u00e9n\u00e9ralement parmi les d\u00e9penses d’exploitation r\u00e9currentes les plus importantes d’un portefeuille immobilier, pourtant les \u00e9valuations sont souvent consid\u00e9r\u00e9es comme fixes et incontestables.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, une \u00e9valuation est une estimation de valeur l\u00e9gif\u00e9r\u00e9e \u00e9tablie \u00e0 une date historique pr\u00e9cise, et des \u00e9carts avec les conditions actuelles du march\u00e9 sont fr\u00e9quents.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce webinaire, Fran\u00e7ois Huot, expert immobilier et sectoriel chez Leyton, explique comment les entreprises peuvent d\u00e9tecter les erreurs d’\u00e9valuation, comprendre les \u00e9ch\u00e9ances de d\u00e9p\u00f4t critiques et b\u00e2tir une preuve solide pour appuyer un appel de taxes fonci\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Des syst\u00e8mes d’\u00e9valuation de masse et des p\u00e9riodes de pr\u00e9-r\u00f4le aux incitatifs en efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 une \u00e9tude de cas r\u00e9elle, cette s\u00e9ance offre des conseils pratiques pour aider les propri\u00e9taires \u00e0 prot\u00e9ger la valeur de leurs actifs \u00e0 long terme et \u00e0 renforcer leur position fiscale ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ce que vous apprendrez<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
    \n
  • Comment identifier une propri\u00e9t\u00e9 sur\u00e9valu\u00e9e<\/strong> : Comprendre les cinq facteurs de r\u00e9vision (valeur, revenu, caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9, contraintes l\u00e9gales, traitement fiscal) et comment rep\u00e9rer une erreur grave ou manifeste.<\/li>\n\n\n\n
  • Comment fonctionne le calendrier des \u00e9valuations<\/strong> : D\u00e9couvrir ce qu’est une p\u00e9riode de pr\u00e9-r\u00f4le, pourquoi il est important d’agir avant la finalisation du r\u00f4le, et comment les \u00e9ch\u00e9ances varient selon les provinces.<\/li>\n\n\n\n
  • Comment \u00e9valuer une d\u00e9cision d’appel <\/strong>: Comprendre les facteurs qui justifient un appel par rapport \u00e0 ceux qui exigent de la prudence, y compris le risque d’exposition.<\/li>\n\n\n\n
  • Comment l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique s’int\u00e8gre \u00e0 la strat\u00e9gie fiscale<\/strong> : D\u00e9couvrir comment des incitatifs comme le Cr\u00e9dit d’imp\u00f4t \u00e0 l’investissement dans les technologies propres (CIITP) peuvent am\u00e9liorer le BEN et la valeur de l’actif.<\/li>\n\n\n\n
  • Comment g\u00e9rer les taxes fonci\u00e8res tout au long du cycle de vie de l’actif<\/strong> : Apprendre \u00e0 centraliser les avis, \u00e0 \u00e9tablir des points de rep\u00e8re pour les \u00e9valuations et \u00e0 constituer un dossier de preuves avant qu’un litige ne survienne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    \u00c0 qui s\u2019adresse ce webinaire ?<\/h2>\n\n\n\n

    \u2714 Propri\u00e9taires et investisseurs immobiliers<\/strong>
    Propri\u00e9taires d’immeubles commerciaux, de bureaux ou multi-locataires g\u00e9rant des portefeuilles \u00e0 une ou plusieurs propri\u00e9t\u00e9s au Canada<\/p>\n\n\n\n

    \u2714 Gestionnaires d’actifs et de portefeuilles<\/strong>
    Professionnels supervisant des portefeuilles immobiliers multi-propri\u00e9t\u00e9s ou multi-juridictions<\/p>\n\n\n\n

    \u2714 Professionnels des finances et de la fiscalit\u00e9<\/strong>
    Directeurs financiers, contr\u00f4leurs, directeurs des finances et professionnels responsables des d\u00e9penses d’exploitation et des d\u00e9clarations fiscales<\/p>\n\n\n\n

    \u2714 Soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re<\/strong>
    \u00c9quipes responsables du suivi des \u00e9valuations, des avis et des \u00e9ch\u00e9ances d’appel dans un portefeuille<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Questions-r\u00e9ponses<\/h2>\n\n\n\n

    Vous trouverez ci-dessous les r\u00e9ponses aux questions soulev\u00e9es lors du webinaire, pr\u00e9par\u00e9es par notre expert Fran\u00e7ois Huot<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Veuillez noter que ces r\u00e9ponses sont fournies \u00e0 titre informatif seulement<\/strong> et ne constituent pas un avis juridique, fiscal ou financier.<\/p>\n\n\n\n

    Si vous avez des questions concernant votre situation particuli\u00e8re ou celle de votre organisation, nous vous encourageons \u00e0 communiquer directement avec nous.<\/p>\n\n\n\n

    Nous poss\u00e9dons plusieurs propri\u00e9t\u00e9s industrielles en Alberta et en Colombie-Britannique. Si nous croyons que l’\u00e9valuation de l’an prochain pourrait \u00eatre trop \u00e9lev\u00e9e, devrions-nous attendre l’avis officiel, ou pouvons-nous intervenir pendant la p\u00e9riode de pr\u00e9-r\u00f4le?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    N’attendez pas l’avis officiel si un processus de pr\u00e9-r\u00f4le est disponible. Le meilleur moment pour corriger des renseignements erron\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9 ou contester des hypoth\u00e8ses d’\u00e9valuation pr\u00e9liminaires est avant que le r\u00f4le d’\u00e9valuation ne soit finalis\u00e9. Les propri\u00e9taires devraient rassembler \u00e0 l’avance leurs autorisations, r\u00f4les de loyers, renseignements d’exploitation, changements apport\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, donn\u00e9es sur la vacance et preuves d’obsolescence. Si le probl\u00e8me n’est pas r\u00e9solu pendant la p\u00e9riode de pr\u00e9-r\u00f4le, l’appel formel pourrait tout de m\u00eame \u00eatre n\u00e9cessaire, et les discussions informelles ne prolongent pas l’\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue par la loi.<\/p>\n\n\n\n

    L’un de nos immeubles industriels a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour un usage ant\u00e9rieur et contient des am\u00e9nagements sp\u00e9cialis\u00e9s qui n’apportent plus beaucoup de valeur. Comment l’obsolescence fonctionnelle peut-elle \u00eatre refl\u00e9t\u00e9e dans l’\u00e9valuation, et quelles preuves seraient n\u00e9cessaires?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L’obsolescence fonctionnelle existe lorsque la conception, la configuration ou les composantes sp\u00e9cialis\u00e9es d’une propri\u00e9t\u00e9 offrent moins de valeur sur le march\u00e9 actuel que ne le sugg\u00e9rerait leur co\u00fbt d’origine. Parmi les exemples, on trouve une hauteur de plafond excessive, des aires de production d\u00e9su\u00e8tes, un chargement inad\u00e9quat, une capacit\u00e9 \u00e9lectrique exc\u00e9dentaire ou des am\u00e9liorations qui seraient co\u00fbteuses \u00e0 reconvertir. Les meilleures preuves incluent les plans du b\u00e2timent, des photographies, des donn\u00e9es d’utilisation, des rapports d’ing\u00e9nierie, des co\u00fbts de conversion, des loyers du march\u00e9 et des ventes de propri\u00e9t\u00e9s comparables. L’\u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 est de d\u00e9montrer que la limitation affecte ce qu’un acheteur typique serait pr\u00eat \u00e0 payer, plut\u00f4t que de simplement refl\u00e9ter une d\u00e9cision op\u00e9rationnelle propre au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

    La majeure partie de nos taxes fonci\u00e8res est recouvrable aupr\u00e8s des locataires en vertu de baux nets. Est-ce que cela vaut tout de m\u00eame la peine, pour nous en tant que propri\u00e9taires, de r\u00e9viser ou de contester l’\u00e9valuation, et est-ce que des taxes fonci\u00e8res plus basses peuvent r\u00e9ellement influencer la valeur de la propri\u00e9t\u00e9?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Oui, bien que l’avantage ne se traduise pas toujours par une augmentation dollar pour dollar du BEN du propri\u00e9taire. Les taxes fonci\u00e8res demeurent une composante du co\u00fbt d’occupation total du locataire, de sorte qu’une \u00e9valuation excessive peut nuire \u00e0 la comp\u00e9titivit\u00e9 en mati\u00e8re de location, \u00e0 la r\u00e9tention des locataires et au loyer que le march\u00e9 peut soutenir. Les propri\u00e9taires peuvent \u00e9galement faire face \u00e0 des vacances, des plafonds de recouvrement, des exclusions ou d’autres pertes qui laissent une partie du fardeau fiscal non recouvr\u00e9e. Les acheteurs et les pr\u00eateurs examinent aussi les taxes fonci\u00e8res et le risque de r\u00e9\u00e9valuation lors de leur analyse de souscription. La bonne approche consiste \u00e0 quantifier \u00e0 la fois l’avantage direct sur le NOI et l’effet plus large sur la comp\u00e9titivit\u00e9 et la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Une session pratique pour rep\u00e9rer les sur\u00e9valuations, comprendre les \u00e9ch\u00e9ances de l\u2019imp\u00f4t foncier au Canada et faire de la gestion fiscale un v\u00e9ritable levier de protection de la valeur immobili\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":8219,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"expertise":[786],"class_list":["post-8223","webinar","type-webinar","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","expertise-services-conseils-en-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nRecours contre l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re pour Propri\u00e9taires - Leyton Canada Payez-vous trop d\u2019imp\u00f4ts fonciers ? | Replay du webinaire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Apprenez \u00e0 rep\u00e9rer les trop-pay\u00e9s d\u2019imp\u00f4t foncier, \u00e0 respecter les \u00e9ch\u00e9ances li\u00e9es aux \u00e9valuations et \u00e0 prot\u00e9ger la valeur de votre portefeuille immobilier.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/leyton.com\/ca\/insights\/webinars\/replay-webinaire-trop-payes-impot-foncier-recours-evaluation\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Webinaire \u2013 Payez-vous trop d\u2019imp\u00f4ts fonciers ? 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