{"id":2201,"date":"2025-10-06T17:22:05","date_gmt":"2025-10-06T17:22:05","guid":{"rendered":"https:\/\/leyton.majjane.agency\/ca\/post\/role-devaluation-fonciere-de-montreal-2026-2028-guide-fiscal-pour-les-entreprises\/"},"modified":"2026-07-26T17:03:26","modified_gmt":"2026-07-26T15:03:26","slug":"role-devaluation-fonciere-de-montreal-2026-2028-guide-fiscal-pour-les-entreprises","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/leyton.com\/ca\/insights\/articles\/role-devaluation-fonciere-de-montreal-2026-2028-guide-fiscal-pour-les-entreprises\/","title":{"rendered":"R\u00f4le d’\u00e9valuation fonci\u00e8re de Montr\u00e9al 2026\u20132028 : Guide fiscal pour les entreprises"},"content":{"rendered":"

La Ville de Montr\u00e9al vient de publier son nouveau r\u00f4le d’\u00e9valuation fonci\u00e8re triennal pour 2026\u20132028<\/strong>. Marquant un tournant pour les propri\u00e9taires immobiliers<\/a><\/strong> de tous les secteurs. <\/p>\n

Bien que la croissance globale des valeurs \u00e9valu\u00e9es soit beaucoup plus mod\u00e9r\u00e9e que lors du cycle pr\u00e9c\u00e9dent, les disparit\u00e9s entre les types de propri\u00e9t\u00e9s et les arrondissements demeurent prononc\u00e9es, et les implications pour les entreprises sont significatives.<\/p>\n

Aper\u00e7u du r\u00f4le d’\u00e9valuation fonci\u00e8re de Montr\u00e9al 2026\u20132028<\/h2>\n

L’augmentation moyenne pour tous les types de propri\u00e9t\u00e9s atteint 12,2 %<\/strong>, un contraste marqu\u00e9 avec la hausse de 32,4 % observ\u00e9e dans le r\u00f4le 2023\u20132025<\/strong>, et m\u00eame inf\u00e9rieure \u00e0 la hausse de 13,7 % enregistr\u00e9e dans le cycle 2020\u20132022<\/strong>.<\/p>\n

Ce ralentissement \u00e9vident refl\u00e8te un march\u00e9 qui se stabilise apr\u00e8s des ann\u00e9es de croissance exceptionnelle. Particuli\u00e8rement dans le secteur r\u00e9sidentiel, tandis que les segments commerciaux et industriels \u00e9voluent dans des directions tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s industrielles se d\u00e9marquent encore une fois avec des valeurs qui bondissent de +39 % en moyenne<\/strong>, stimul\u00e9es par une demande soutenue pour les espaces logistiques et manufacturiers. Les propri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9sidentielles suivent avec une augmentation moyenne de +19,4 %, <\/strong>tandis que le march\u00e9 des bureaux continue de ressentir le poids des changements structurels, affichant une baisse de 8,2 % <\/strong>des valeurs \u00e9valu\u00e9es en raison de taux d’inoccupation \u00e9lev\u00e9s persistants et de la red\u00e9finition continue des espaces de travail.<\/p>\n

Changements par secteur : Industriel, commercial et bureaux<\/h2>\n

Ces chiffres r\u00e9v\u00e8lent \u00e9galement de forts contrastes g\u00e9ographiques \u00e0 travers l’\u00eele. Des arrondissements comme Montr\u00e9al-Est (+33,3 %) <\/strong>et Anjou (+22,6 %)<\/strong> connaissent certaines des augmentations les plus marqu\u00e9es, tandis que des quartiers plus centraux comme Ville-Marie<\/strong> et Westmount <\/strong>voient des ajustements beaucoup plus doux. <\/p>\n

Ces variations territoriales soulignent comment la dynamique des march\u00e9s locaux, incluant le zonage, les projets de r\u00e9am\u00e9nagement et les changements d’utilisation du sol, fa\u00e7onnent les r\u00e9sultats de l’\u00e9valuation.<\/p>\n

Disparit\u00e9s g\u00e9ographiques \u00e0 travers les arrondissements de Montr\u00e9al<\/h2>\n

Il est important de se rappeler qu’une valeur \u00e9valu\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9e ne signifie pas n\u00e9cessairement une hausse proportionnelle des taxes fonci\u00e8res. Chaque ann\u00e9e, la Ville de Montr\u00e9al ajuste ses taux de taxation par le processus budg\u00e9taire municipal pour \u00e9quilibrer les revenus globaux. L’impact r\u00e9el sur les comptes de taxes ne deviendra clair qu’une fois les budgets municipaux de 2026 publi\u00e9s.<\/p>\n

Pourquoi les augmentations d’\u00e9valuation ne signifient pas toujours des taxes plus \u00e9lev\u00e9es<\/h2>\n

Le nouveau r\u00f4le, qui entre en vigueur le 1er janvier 2026<\/strong>, est bas\u00e9 sur les conditions du march\u00e9 au 1er juillet 2024<\/strong>. Il sert de fondement pour les calculs des taxes municipales et scolaires pour les trois prochaines ann\u00e9es. Au-del\u00e0 de refl\u00e9ter l’appr\u00e9ciation du march\u00e9, il int\u00e8gre \u00e9galement les nouveaux d\u00e9veloppements, les r\u00e9novations et les changements d’usage des propri\u00e9t\u00e9s, tous des facteurs qui influencent la fa\u00e7on dont les propri\u00e9t\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9es.<\/p>\n

Comment l’\u00e9valuation fonci\u00e8re de Montr\u00e9al est calcul\u00e9e<\/h2>\n

Pour les propri\u00e9taires d’entreprise, cette mise \u00e0 jour triennale repr\u00e9sente \u00e0 la fois un risque et une opportunit\u00e9<\/strong>. Les organisations les plus proactives utiliseront cette p\u00e9riode pour r\u00e9viser et valider leurs nouvelles \u00e9valuations<\/a><\/strong>, identifiant les sur\u00e9valuations potentielles avant la date limite du 30 avril 2026<\/strong> pour d\u00e9poser des demandes de r\u00e9vision. Lorsque des \u00e9carts sont constat\u00e9s entre la valeur \u00e9valu\u00e9e et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9, les \u00e9conomies fiscales potentielles peuvent \u00eatre substantielles.<\/p>\n

Mesures \u00e0 prendre pour les propri\u00e9taires d’entreprise : R\u00e9vision et contestation des \u00e9valuations<\/h2>\n

Dans une perspective plus large, l’\u00e9volution des r\u00f4les d’\u00e9valuation de Montr\u00e9al raconte une histoire captivante sur la trajectoire \u00e9conomique de la ville. Au cours de deux d\u00e9cennies, l’assiette d’\u00e9valuation totale est pass\u00e9e d’environ 385 milliards de dollars en 2020 \u00e0 610 milliards de dollars en 2026<\/strong>, soulignant la r\u00e9silience immobili\u00e8re \u00e0 long terme de Montr\u00e9al malgr\u00e9 les fluctuations cycliques.<\/p>\n\n\n\n\n\n
P\u00e9riode du r\u00f4le<\/b><\/font><\/th>\nAugmentation moyenne<\/b><\/font><\/th>\nContexte<\/b><\/font><\/th>\n<\/tr>\n
2020\u20132022<\/b><\/font><\/td>\n+13,7 %<\/font><\/td>\nStabilisation et reprise post-2016<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
2023\u20132025<\/b><\/font><\/td>\n+32,4 %<\/b><\/font><\/td>\nFlamb\u00e9e post-pand\u00e9mique et surchauffe du march\u00e9<\/font><\/td>\n<\/tr>\n
2026\u20132028<\/b><\/font><\/td>\n+12,2 %<\/font><\/td>\nNormalisation du march\u00e9, d\u00e9clin du secteur des bureaux<\/font><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Tendances immobili\u00e8res de Montr\u00e9al : Deux d\u00e9cennies de croissance<\/h2>\n

Cette normalisation marque un retour \u00e0 l’\u00e9quilibre. Mais pour les propri\u00e9taires de biens commerciaux<\/strong>, industriels<\/strong>, de bureaux <\/strong>et h\u00f4teliers<\/strong>, le d\u00e9fi est maintenant de s’assurer que leurs \u00e9valuations refl\u00e8tent fid\u00e8lement la r\u00e9alit\u00e9 et qu’ils ne paient pas plus qu’ils ne le devraient.<\/p>\n

Chez Leyton, nos experts travaillent d\u00e9j\u00e0 avec des clients \u00e0 travers la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al pour r\u00e9viser leurs nouvelles \u00e9valuations, pr\u00e9parer la documentation pour les demandes de r\u00e9examen et obtenir des r\u00e9sultats fiscaux justes et optimis\u00e9s. <\/p>\n

La cl\u00e9 est d’agir t\u00f4t et strat\u00e9giquement, transformant les mises \u00e0 jour r\u00e9glementaires en v\u00e9ritables avantages financiers.<\/p>\n

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Sources<\/h3>\n